Im Alltag verlieren wir oft den Blick auf die schönen Orte und Plätze, die prächtige Natur und die geschichtlichen Sonderheiten - sie gehören einfach dazu, zum Leben an diesem Ort. Erst wenn sie weg sind, zerstört oder verstümmelt, verbaut oder entstellt, dann wird uns ihr Verlust bewusst. In den meisten Fällen ist es dann jedoch zu spät.
Kategorie: "Neuigkeiten"
Am Immobilienmarkt haben sich in den letzten zwanzig Jahren Seniorenwohnungen und Pflegeheime als lukrativer Zukunftsmarkt etabliert. Seit langem dabei ist die Schellumann Unternehmensgruppe, die im Markt Wegscheid ein neues Seniorenzentrum plant und aktuell in Verhandlungen mit der Gemeinde steht. Das Grundstück hat sie sich von der evangelisch-lutherischen Kirche zusichern lassen. Gekauft wird es erst, wenn alles in trockenen Tüchern ist.
Es gibt außer einer zurückhaltenden Unternehmenskommunikation nur wenig Informationen. Daher geriet das Geschäftsmodell der Schellmann Unternehmensgruppe in den Blick und was dieses für den Markt Wegscheid bedeuten könnte. Immerhin ist es bei einem Geschäft nicht nur gut zu wissen, was jemand auf den Tisch legt, sondern auch das, worüber nicht offen gesprochen wird.
Wie viel die Gemeinde weiß, und um welche Informationen Bürgermeister und Gemeinderäte sich bemühen, ist nicht bekannt. Die Informations- und Kommunikationspolitik seitens der Gemeinde ist leider noch zurückhaltender als die des Unternehmens.
Ist es Sprachlosigkeit, Gedankenlosigkeit oder Unwilligkeit? Inmitten einer kleinteiligen Siedlung im Markt Wegscheid soll ein großes Seniorenzentrum mit über neunzig bis zu siebzig Quadratmeter großen Wohneinheiten gebaut werden und Bürgermeister Lothar Venus schweigt sich aus – sieht man von einem kurzen politischen Webevideo in eigener Sache ab.
Mehr durch Zufall wurden Nachbarn darauf aufmerksam als Sie eine Begehung des Baugrundstücks von Mitgliedern des Gemeinderates mit dem Bauwerber beobachteten, nachfragten und darauf bestanden, an der Besprechung teilzunehmen. Von der Schellmann Unternehmensgruppe hört man, dass es schon seit Wochen Abstimmungsgespräche mit der Gemeinde gegeben habe. Nichts dringt nach draußen.
Bürgermeister Lothar Venus überlässt es offenbar dem Bauherrn, der Schellmann Unternehmensgruppe, im Rahmen der Unternehmenskommunikation Nachbarn und die Öffentlichkeit über das Bauvorhaben zu informieren. Dabei nähme das Baugesetzbuch die Gemeinde in die Pflicht, die Öffentlichkeit möglichst frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren sei (Art. 3 Abs. 1 BayBG). Dasselbe sieht auch die Bayerische Bauordnung vor, wenn bauliche Anlagen, die auf Grund ihrer Beschaffenheit oder ihres Betriebs geeignet sind, die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft zu gefährden, zu benachteiligen oder zu belästigen
(Art. 66a BayBO) geplant sind. Allein es geschieht nicht. Vielmehr wird das Projekt in einem beschleunigten Verfahren nach $13a BauGB vorangetrieben. Der Bebauungsplan wird für das Projekt maßgeschneidert angepasst, das heißt verändert. Der Bebauungsplan soll am 16. September im Gemeinderat beschlossen werden.
Durch den Bau des Seniorenzentrums in der Adalbert-Stifter-Straße in Wegscheid steht zu erwarten, dass rund 4.000 Quadratmeter Grund in Hanglage mehr oder weniger versiegelt werden. Werden seitens der Schellmann Unternehmensgruppe als Bauherrin nicht umsichtige Maßnahmen zum Regenwassermanagement getroffen, wie beispielsweise Rückhaltebecken, Versickerungsanlagen oder einer effektiven Dachbegrünung mit entsprechend hohem Wasserrückhalt, so werden große Mengen Oberflächenwasser den Hang hinunter und in die Adalbert-Stifter-Straße oder direkt in die Keller von Nachbarn fließen und dort für Überschwemmungen in der Siedlung sorgen - selbst bei Häusern, die bislang davon nicht betroffen waren.
Die Einleitung des Oberflächenwassers in die Kanalisation wäre die wohl denkbar schlechteste Lösung. Allem Anschein nach, soll aber das geschehen und noch dazu in „die bestehenden Abwasserleitungen”. Die Kanalisation ist schon seit vielen Jahren sanierungsbedürftig und bei stärkerem Regen offenbar nicht mehr in der Lage, größere Wassermengen zu bewältigen. Dazu kommt, dass Gullis teilweise falsch gesetzt sind und das Oberflächenwasser großteils daran vorbei fließt. Regenrinnen sind teilweise nicht gepflegt und zugewuchert.
Das Wasser fließt die Adalbert-Stifter-Straße hinunter, weiter über die Ameisbergstraße, die Pfarrer-Schwarzbauer-Straße und dringt in Wohnhäuser ein und überschwemmt deren Keller. Und da ist häufig noch gar nicht von außergewöhnlichem Starkregen die Rede. Wenn hier noch das Oberflächenwasser des versiegelten Areals des Seniorenzentrums dazu käme, würden schon stärkere Regenschauer zu Überschwemmungen führen, von den Folgen bei Starkregenereignissen ganz zu schweigen.
Mitte August schickte die Schellmann Unternehmensgruppe an die Grundeigentümer der an den Grund der ehemaligen evangelisch-lutherischen Kirche unmittelbar angrenzenden Liegenschaften eine Einladung zu einer Informationsveranstaltung am 31. August 2021 im Gasthaus Escherich.
Wenig Verständnis, sogar Ärger löste der wiederholte Hinweis aus, dass nur die angeschriebenen Grundeigentümer persönlich eingeladen seien, nicht jedoch Vertreter und Mieter. Mit anderen Worten, wer verhindert ist kann sich nicht vertreten lassen. Wer gerne seinen Rechtsanwalt schicken würde, kann das nicht tun. Und Mieter in benachbarten Häusern, obzwar sie betroffen sind, sind bei der Informationsveranstaltung ebenfalls unerwünscht. Es geht nur um die Grundeigentümer.
Ebenso ärgerlich ist, dass die Informationsveranstaltung von der Schellmann Unternehmensgruppe an einem Wochentag nachmittags, dazu in der Ferienzeit angesetzt wird, was als Kalkül gelten kann, da entsprechend wenige Nachbar*innen teilnehmen können.
Die Liegenschaften der Evangelischen Kirche in Wegscheid wurden der Schellmann Gruppe zugesichert. Eine notarielle Vereinbarung wird nach Auskunft des Unternehmens erst dann erfolgen können, wenn die Voraussetzungen für die Investition geklärt sind, was derzeit noch nicht der Fall ist. Man sei aber in einem intensiven Abstimmungsprozess mit der Marktgemeinde Wegscheid.
Dort, wo bislang noch die Evangelische Kirche, das Emmaus Bethaus samt Vikariatswohnung steht, an das ein großes unbebautes Gelände anschließt, soll nun ein großes Seniorenzentrum entstehen, mit einem Angebot für sechzig Einzelzimmern zwischen 20 und 60 Quadratmeter für Vollzeitpflege und etwa 25 Tagespflegeplätzen und „12 großzügig Betreute Senioren Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 70 Quadratmeter”.
Betrachtet man die bisherigen Investitionen der Schellmann Gruppe in diesem Bereich, so kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass es sich um ein Immobilienentwicklungsprojekt handelt, mit dem Ziel die entstehenden Einheiten/ Appartements zu verkaufen. Einige realisierte Projekte legen das nahe. Wohnungen/ Appartements werden wie Eigentumswohnungen verkauft, zumeist an rüstige Senior*innen aber auch an Kapitalanleger. Die Versorgung der Tagespflegeplätze durch Pflegekräfte garantierte in Bedarfsfall eine Grundversorgung. Das Vitalis Seniorenheim in Kehlheim, ebenfalls von der Schellmangruppe realisiert, wäre so ein Fall. Im Pflegezentrum Petersblick in Nürnberg, ebenfalls von der Schellmann Gruppe entwickelt, werden Appartements zwischen EUR 135.000 und EUR 250.000 angeboten. Im Fall des Pflegezentrums „Haus am Sennefelder See” wird in der Begleitbroschüre Kapitalanlegern der Kauf von Appartements empfohlen, mit einer in Aussicht gestellten „attraktiven Mietrendite”, „Inflationsschutz durch indexierte Mieten” et cetera. Kurzum; es ist noch nicht wirklich klar, was genau hier in Wegscheid realisiert werden wird.
Am 1. Mai wurde die Evangelische Kirche im Markt Wegscheid, der die Gemeinde selbst den Namen Emmaus-Kirche gegeben hatte, entwidmet. Das Kirchen- und Wohngebäude wird, wie die gesamte, sehr große Liegenschaft, verkauft. Seit 7. Juli 1957 war diese Kirche das seelsorgerliche und religiöse Zentrum der evangelisch-lutherischen Gemeinde in Wegscheid und Umgebung gewesen. Nicht nur die Geschichte dieser Kirche, sondern auch die der Gemeinde geht damit sichtbar zu Ende.
Der Markt Wegscheid hatte als Verwaltungszentrum zweifelsohne regionale Bedeutung. Zahlreiche Ämter und Behörden waren hier angesiedelt. Mit der Gebietsreform Anfang der 70er Jahre wanderten Ämter und Behörden ab, der Landkreis Wegscheid ging im Landkreis Passau auf (… das Nummernschild WEG wurde nicht mehr ausgegeben). Geblieben ist das Kreiskrankenhaus, aber auch hier gab es empfindliche Einschnitte. Heute ist der Markt Wegscheid zwar die drittgrößte Kommune im Landkreis Passau, was aber nichts an seiner Bedeutungslosigkeit ändert.
Die Marktgemeinde Wegscheid wurde durch Eingemeindungen zwar größer, aber das konnte den Bedeutungsverlust nicht kompensieren.
Wer weiß, wie viele Monate bereits ein eher dürftiger Webauftritt als Visitenkarte für den Markt Wegscheid dient. Die Webseite wirkt lieb- und leidenschaftslos, als werde ihr wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Fast eine Weglegung. Es ist beschämend, wenn ein Fitnessparcours unter „Sehenswürdigkeiten in Wegscheid” beworben wird, aber die wirklichen Sehenswürdigkeiten, wie die qualitätvolle barocke Friedhofskirche St. Anna (um 1730) oder die Wasserkapelle (um 1770), das Rathaus (ehemaliges Landgericht), das Haus der Familie Weinberger (Samritanhaus) und nicht zuletzt die Kohlbauerkapelle mit den vier 120 jährigen Linden u.a. unerwähnt bleiben. Wen wundert es da, dass unter „Denkmäler” nichts anderes zu finden ist, als ein Verweis auf die Webseite des Landesamtes für Denkmalpflege.
Im Zusammenhang mit dem Beitrag Wegscheids dürftiger Webauftritt
ergaben sich fast zwangsläufig Nachfragen, denn an seltsamen Auffälligkeiten im Zusammenhang mit der Webseite (wegscheid-aktuell.de) mangelt es nicht.